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呼市注册公司注意!房产税不容忽略
编辑:内蒙古立业会计有限公司   时间:2018-03-05

立业会计小编为您普及了一些房产税的一些基础知识,不知道呼和浩特注册公司的您了解了吗?立业会计带您了解。今天,呼市代理记账、呼市工商代理、呼市公司代办——立业会计来带您了解一下房产税简单的计算及税率的问题,如果呼和浩特注册公司的老板们有什么不清楚的,您可以过来咨询呼市财务代理立业会计给您优质的服务。

(一)房产原值为计税依据

1.房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定,税率1.2%。

2.对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。

3.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

4.无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。

5.融资租赁的房产,由承租人依照房产余值缴纳房产税。

6.自2010年12月21日起,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

以上是由房产原值为计税依据的一些简单的计算方法和依据,呼市注册公司要多了解房产税的知识。

(二)以房屋租金为计税依据

1.房屋出租房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率12%。

2.房产用于出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

3.房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税

4.出租房屋的租金应包括出租的房屋及其他不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。对租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等,凡单独计价的可予以扣除;凡不能单独计价或者计价明显偏高及划分不清的,由税务部门核定扣除。

5.对个人出租住房,不区分用途,以房产租金收入为房产税的计税依据,按4%的税率征收房产税。

6.自有商业房产部分自用部分出租征收房产税:自用的按照从价计征,按照房产余值计征房产税,出租的按照从租计征,按租金收入计征房产税。具体:

(1)自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。

(2)出租部分,按租金收入12%计算缴纳房产税。

房产税的知识就带您了解到这,如果呼和浩特注册公司的您还有什么不了解的,或是不清楚交多少房产税,您可以找呼市代理报税、呼市财务代理——立业会计,立业会计给您优质的服务。

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